Administrator de bloc: atribuții și obligații conform Legii 196/2018

În multe asociații de proprietari există încă neclarități privind rolul administratorului de bloc. Unii cred că administratorul doar colectează banii pentru întreținere, alții îl consideră „omul bun la toate” din scară. Adevărul este că, prin Legea 196/2018, atribuțiile și obligațiile administratorului sunt clar stabilite și obligatorii.

1. Cine poate fi administrator de bloc

Legea prevede că un administrator trebuie să fie atestat de Primăria locală, pe baza unui curs și a unui examen. Asta garantează că persoana cunoaște legislația, are competențe de contabilitate și știe să gestioneze corect banii asociației.

2. Atribuțiile principale

Conform legii, un administrator are următoarele obligații:

• ținerea evidenței contabile a asociației;
• calcularea și afișarea listelor de întreținere;
• gestionarea încasărilor și a plăților;
• administrarea fondurilor speciale (rulment, reparații);
• urmărirea restanțierilor;
• respectarea normelor de securitate și întreținerea instalațiilor comune.

3. Responsabilități legale

Dacă un administrator nu respectă legea, asociația poate fi amendată, iar administratorul poate fi schimbat. Este interzis ca un bloc să funcționeze fără administrator atestat – această practică riscă sancțiuni și probleme în justiție.

4. Administrator individual vs firmă de administrare

Mulți locatari se întreabă: „E mai bine să avem un administrator singur sau o firmă?” Diferența majoră este că o firmă de administrare, precum Total Expert Administrare, are o echipă completă (contabil, casier, personal tehnic), asigură transparență totală și oferă servicii legale, verificate.

În cartiere mari din Sectorul 6, cum ar fi Ghencea sau Giulești, unde sunt blocuri cu sute de apartamente, o firmă profesionistă este singura soluție practică pentru administrare corectă și eficientă.

👉 Citește și: Cum se calculează întreținerea la bloc – explicație simplă pentru locatari

5. De ce să alegi o firmă atestată

Un administrator atestat și o firmă profesionistă înseamnă:

• legalitate, fără riscul amenzilor;
• rapoarte clare și transparente;
• siguranța banilor locatarilor;
• servicii moderne (plăți online, evidență digitală).

---

Date de contact:
📍 Str. Valea Argeșului 5, București
📞 0729 284 128
✉️ total.expert.office@gmail.com