Administrare blocuri Ghencea – ce așteaptă locatarii
septembrie 4, 2025Administrator de bloc: atribuții și obligații conform Legii 196/2018
septembrie 4, 2025Pentru mulți locatari, afișul lunar cu cheltuielile de întreținere este o sursă de confuzie și discuții. Întrebările „De ce plătesc mai mult ca vecinul?”, „Ce înseamnă fondul de rulment?” sau „Cum se împart costurile pentru lift?” apar constant la scările de bloc.
1. Ce înseamnă întreținerea la bloc
Întreținerea cuprinde toate cheltuielile comune pe care locatarii le suportă împreună pentru buna funcționare a imobilului: facturi la utilități (apă, gaze, curent pe spațiile comune), curățenie, salarii personal (administrator, femeie de serviciu, instalatori), fonduri speciale și lucrări de reparații.
2. Cum se împart cheltuielile
În funcție de tipul lor, costurile se împart diferit:
- Cheltuieli pe cota-parte indiviză (ex: curățenia scării, salariul administratorului) – fiecare apartament plătește proporțional cu suprafața utilă.
- Cheltuieli pe număr de persoane (ex: apă rece, gunoi menajer) – fiecare familie plătește în funcție de numărul de locatari declarați.
- Cheltuieli individuale – repartizate direct apartamentului (ex: consumul de apă caldă, gaze, energie electrică măsurată).
3. Fondurile speciale
Pe lângă cheltuielile lunare, există:
- Fond de rulment – o rezervă obligatorie, folosită pentru acoperirea cheltuielilor curente.
- Fond de reparații – bani strânși pentru lucrări mari (hidroizolație, lift, instalații).
4. Rolul administratorului de bloc
Un administrator profesionist are datoria să explice locatarilor modul de calcul, să afișeze documentele justificative și să asigure transparența. Aici apar diferențele între o firmă de administrare serioasă și un administrator care face calculele „din pix”.
De exemplu, în cartiere mari din Sectorul 6 precum Drumul Taberei sau Militari, unde blocurile au sute de apartamente, o firmă de administrare precum Total Expert Administrare oferă acces online la cheltuieli și rapoarte clare pentru fiecare locatar.
👉 Citește și: Administrare blocuri Militari – ce servicii trebuie să includă contractul
5. Cum îți protejezi banii
- Verifică lunar afișajul și solicită explicații.
- Cere acces la rapoartele contabile.
- Alege o firmă de administrare care folosește sisteme moderne (platforme online, plăți electronice).
Date de contact:
📍 Str. Valea Argeșului 5, București
📞 0729 284 128
✉️ total.expert.office@gmail.com
